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欢迎走进深度案例
今天要为大家解密的档案是No.
让我们来看看档案里的真实验房信息吧
/03/22
启封
深度验房
在广州验房的
真实案例
深度档案代号No.
验房地点：
广州市天河区宝翠园M1栋
精装房验房师：深度中国验房公司广州公司注册验房师梁志达
验房日期：年03月22日
那就请跟着深度君一起探个究竟吧！
启封
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深度验房
案例
深度
“
广州市天河区宝翠园
一、地面工程
1.客厅地面砖局部空鼓约2块；
2.卧室过道地面砖局部空鼓约1块；
3.小卧门槛石局部空鼓约1块；
4.小卧踢脚线局部多处松动；
5.次卧门槛石局部空鼓约1块；
6.次卧踢脚线局部多处松动；
7.主卧门槛石局部空鼓约1块；
8.主卧踢脚线局部多处松动；
9.主卧衣帽间处踢脚线脱落；
10.主卫窗台石局部空鼓约1块；
11.其他暂无
验收参考标准：
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB-）
7.2.10实木地板面层应刨平、磨光，无明显刨痕和毛刺等现象；图案清晰、颜色均匀一致。
7.2.11面层缝隙应严密；接头位置应错开、表面洁净。
7.2.12拼花地板接缝应对齐，粘、钉严密；缝隙宽度均匀一致；表面洁净，胶粘无溢胸。
7.2.13踢脚线表面应光滑，接缝严密，高度一致。
7.3.12实木复合地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案清晰，颜色一致，板面无翘曲。
7.3.13面层的接头应错开、缝隙严密、表面洁净。
7.3.14踢脚线表面光滑，接缝严密，高度一致。
7.4.6中密度（强化）复合地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案清晰，颜色一致，板面无翘曲。
7.4.7面层的接头应错开、缝隙严密、表面洁净。
7.4.8踢脚线表面应光滑，接缝严密，高度一致。
7.5.6竹地板面层品种与规格应符合设计要求，板面无翘曲。
7.5.7面层缝隙应均匀、接头位置错开，表面洁净。
7.5.8踢脚线表面应光滑，接缝均匀，高度一致。
二、墙面及天棚顶工程
1.客厅墙面局部多处流坠、污渍、漆面开裂；
2.客厅右侧墙面局部纵向裂纹约cm；
3.客厅阳台吊顶局部多处污渍；
4.餐厅墙面局部多处污渍；
5.餐厅吊顶局部多处污渍；
6.厨房墙面砖局部空鼓约1块；
7.厨房阳台吊顶局部多处污渍；
8.卧室过道墙面局部多处不平、污渍、不匀；
9.小卧墙面局部多处污渍、流坠；
10.小卧吊顶局部起鼓；
11.书房墙面局部多处流坠；
12.次卧墙面局部多处污渍、流坠；
13.主卧墙面局部多处污渍、流坠；
14.其他暂无
验收参考标准：
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB-）
4．1．4抹灰工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：
l抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施。
2不同材料基体交接处的加强措施。
4．1．7外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框。护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。
4．2．5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
4.2.6石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。
4．2．7护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
4．2．10有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
4．3．4抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于mm
4．3．5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
4．3．6装饰抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
1水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接搓痕迹.
2斩假石表面剁纹应均匀顺直、深浅一致，应无漏剁处；阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。
3干粘石表面应色泽一致。不露浆、不漏粘，石粒应粘结牢固、分布均匀，阳角处应无明显黑边.
4假面砖表面应平整、沟纹清晰、留缝整开。色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。
4．3．7装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求。宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应整
4.4．3清水砌体勾缝应无漏勾。勾缝材料应粘结牢、无开裂。
4．4．5灰缝应颜色一致，砌体表面应洁净。
6.2.7饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。
6.2.8饰面板上的灯具，烟感器、喷淋头、风口子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。
三、门窗工程
1.入户门外门套（右、上）与墙面间局部未收口严实；
2.入户门内门套（右、上）与墙面间局部未收口严实；
3.厨房外门套（上）与墙面间局部未收口严实；
4.厨房内门套（上）与墙面间局部未收口严实；
5.厨房燃气灶上方柜门未能紧闭；
6.厨房一处柜门相互碰撞、安装不正；
7.厨房窗户伸缩杆局部生锈；
8.厨房阳台门门吸生锈；
9.公卫外门套（上）与墙面间局部未收口严实；
10.公卫门套（下）局部未收口；
11.公卫内门套（上）与墙面间局部未收口严实；
12.公卫淋浴房门框局部未封胶、松动；
13.小卧外门套（上）与墙面间局部未收口严实；
14.小卧内门套（上）与墙面间局部未收口严实；
15.书房外门套（上）与墙面间局部未收口严实；
16.书房内门套（右、上）与墙面间局部未收口严实；
17.次卧外门套（上）与墙面间局部未收口严实；
18.次卧内门套（上）与墙面间局部未收口严实；
19.次卧门吸松动；
20.主卧外门套（上）与墙面间局部未收口严实；
21.主卧内门套（上）与墙面间局部未收口严实；
22.主卫外门套（上）与墙面间局部未收口严实；
23.主卫内门套（上）与墙面间局部未收口严实；
24.主卫门未安装门吸；
25.主卫淋浴房门框局部未封胶、松动；
26.主卫淋浴房门把手松动；
27.其他暂无
验收参考标准：
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB-）
6.3.7饰面材料表面应洁净、色泽一致、不得有翘曲、裂缝及缺损。饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直、宽窄一致。
8.2.5饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损8.2.6饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。
8.3.2饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。
8.3.3饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。8.3.4饰面砖粘贴切必须牢固。
8.3.5满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
8.3.6饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。
8.3.9饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。
9.4.12石材幕墙的板缝注胶应饱满、密实、边续、均匀、无气泡，板缝宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。
9.4.13石材幕墙应无渗漏.
9.4.14石材幕墙表面应平整、洁净，无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。
9.4.15石材幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。
9.4.16石材接缝应横平竖直、宽窄均匀；阴阳角石板压向应正确，板边合缝应顺直；凸凹线出墙厚度应一致，上下口应平直；石材面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。
9.4.17石材幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。
10.2.4水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
四、电气及灯具安装工程
1.门铃未响；
2.厨房抽油烟机局部生锈；
3.厨房强电座未安装防溅盖；
4.公卫等电位联结端子箱盖局部松动；
5.主卫等电位联结端子箱盖局部松动；
6.主卫抽风机松动；
7.其他暂无
验收参考标准：
根据GB—《住宅设计规范》
8.7.1住宅供电系统的设计，应符合下列规定：
1、应采用TT、TN-C-S或TN-S接地方式，并应进行总等电位联结；
2、电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，套内的电气管线应采用穿管暗敷设方式配线。导线应采用铜芯绝缘线，每套住宅进户线截面不应小于10mm2，分支回路截面不应小于2.5mm2；
3、套内的空调电源插座、一般电源插座与照明应分路设计，厨房插座应设置独立回路，卫生间插座宜设置独立回路；
4、除壁挂式分体空调电源插座外，电源插座回路应设置剩余电流保护装置；
5、设有洗浴设备的卫生间应作局部等电位联结；
五、给排水及洁具厨具安装工程
1.厨房阳台排污管未安装阻燃圈；
2.厨房阳台排污管套管局部漏涂；
3.客厅阳台排污管未安装阻燃圈；
4.公卫马桶松动；
5.主卫马桶松动；
6.其他暂无
验收参考标准：
参照标准:《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB-）
3．3．3地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施。对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管；
4.1.2给水管道必须采用与管材相适应的管件.生活给水系统所涉及的材料必须达到饮水卫生标准.
4.1.3管径小于或等于mm的镀锌钢管应采作螺纹连接,套丝扣时破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应做防腐处理;管径大于mm的镀锌钢管应采用法兰或卡套式专用管件连接,镀锌钢管与法兰的焊接处应二次镀锌.
4.1.4给水塑料管和复合管可以采用橡胶圈接口、粘接接口、热熔连接、专用管件连接及法兰连接等形式。塑料管和复合管与金属管件、阀门等的连接应使用专用管件连接，不得在塑料管上套丝。
六、楼梯及栏杆防护工程
1.书房窗户栏杆竖杆松动；
2.其他暂无
验收参考标准：
《住宅设计规范》（GB-）
5.6.1阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。
5.6.2阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m；七层及七层以上的不应低于1.10m。
5.6.3封闭阳台栏板或栏杆也应满足阳台栏板或栏杆净高要求。七层及七层以上住宅和寒冷、严寒地区住宅宜采用实体栏板。
5.6.4顶层阳台应设雨罩，各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。
5.6.5阳台、雨罩均应采取有组织排水措施，雨罩及开敞阳台应采取防水措施。
5.6.6当阳台设有洗衣设备时应符合下列规定：
1应设置专用给、排水管线及专用地漏，阳台楼、地面均应做防水；
2严寒和寒冷地区应封闭阳台，并应采取保温措施。
参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB-）
12.5.3护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级
12.5.4护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。
12.5.5护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。
12.5.6护栏高度、栏杆间呀、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。
12.5.7护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距数地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
12.5.8护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法应符合表12.5.9的规定。
七、空调与通风工程
其他暂无
“那么
深度案例的分析就在此告一段落
请期待下期的档案解密
相信大家跟着深度君
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