悉尼和墨尔本的房价经历了3年左右的飙涨以后，近几个月来出现了降温的迹象。有专家预测，年澳洲房市的增长会放慢，墨尔本将从悉尼手中抢走“最强房市”的头衔
然而，也有专家声称，年悉尼预计将是全球房价涨幅最大的城市，涨幅将达10%。
而在年整体房市上涨的环境下，珀斯和达尔文两个城市的房价却出现了下降，矿业经济发展减速对这些城市的地产市场造成了一定冲击，部分专家预计年这些城市的表现可能依然平淡。而对于悉尼和墨尔本的买家来说，房市的冷却是一个好消息，因为这样，我们就有更多的空间为自己挑选最理想的物业。
数据来源：CorelogicRpData,Domain,SQMResearch
那么现在到底是不是一个入手的好时机？如何看清扑朔迷离的澳洲房产市场表象下的本质？在悉尼、墨尔本或其它澳洲城市投资的最佳策略是什么？投资者们该如何把握住市场大势？关于这些问题，对澳洲房产市场有深入研究和长期实战经验的亚太集团董事长兼CEO周华先生，是最有发言权的业界权威之一。请往下看！
悉尼房市分析
悉尼房市从年后进入低迷状态，到/10年左右经历了一段漫长的调整期。也就是说，投资者要是在年买房，六七年间房价基本上没有什么增长。但是从/10年后，悉尼房市重新升温，大幅增长发生在过去两三年，别墅中位价突破了一百万澳元。尽管悉尼房市基础很好，但是目前价位已经很高了，投资者面临的是一个选择的问题：花同样的价钱，比方说七八十万澳元，是买在悉尼很远的郊区，还是买在墨尔本、布里斯班或其它首府城市的CBD和周边的一些内城区？要知道，在世界上的任何一个大城市，市中心方圆5公里以内都是黄金地带，从长远来看地产是最值钱的。
墨尔本房市分析
15年维州的工党政府实行了一项临时建筑新规，限制楼盘开发的高度和密度，还收紧了其它一些条件，减少了一部分开发申请。总体来讲，墨尔本过去几年确实卖了不少房子，还有不少在建，也有一些正在申请或逐渐步入市场。但墨尔本同时也在迅速发展，人口增长全澳最快。有多个专业报告预测，按照目前的人口增长情况，不久的将来墨尔本人口会超过悉尼，成为澳洲第一大城市。而目前作为第二大首府城市，墨尔本的人口与悉尼只相差30多万，但房价仅占悉尼的60%到70%左右。而Docklands水岸是墨尔本乃至澳洲最大的城区改造项目，过去十五年来一直在进行更新改造工作，现在带着长线思维到墨尔本市中心和城边最好的一些高尚区去占地盘儿，不乏是一个好的布局。
布里斯班房市分析
我们都知道，布里斯班市场现在正处于上升期。从二手房市场开始，一些华人比较喜欢的区和高档区的价格已经在往上涨，但还没有完全扩及到所有郊区。从历史上看，布里斯班的周期一直跟在悉尼之后，很重要的一个原因就是房屋负担性的差别。在上一周期，当墨尔本和悉尼市场达到了房产高峰阶段，房价变贵了许多之后，不少当地人把自己在墨尔本和悉尼的房子卖掉，搬到布里斯班或昆州南部的黄金海岸等地区。在那里，他们可以用更少的资金购买更大的房子，生活还有节余。目前布里斯班和悉尼的房价差距是历史上最大的，也就是说，布里斯班房市的上升空间相当大。从人们的购买力来看，布里斯班人的收入仅比悉尼人低不到10%，房价却只相当于悉尼的50%左右，投资者在布里斯班应该采取和墨尔本类似的策略，去那些比较好的区占地盘，以更低廉的价格入市。
珀斯房市分析
大家都知道，目前珀斯受到矿业退潮和经济转型的影响，中位价几乎快被布里斯班超越了。根据Residex公司最近的数据，布里斯班别墅中位价突破了50万，珀斯只比布里斯班高出1万多澳元。当然不同机构调查的数据不太一样，西澳房产协会公布的数据是54万。在年左右，也就是珀斯上一周期的高峰阶段，珀斯中位价几乎接近了悉尼，甚至差点赶超，现在却只相当于悉尼房价的一半。从长远角度来看，目前不乏是投资者在珀斯布局的一个好时机。
阿德莱德房市分析
年阿德莱德市场刚刚经历了周期内房价翻倍的情况，当地人对房产投资充满了信心。而在过去的近十来年中，除了金融海啸前，阿德莱德房市出现过一次小小的飞跃，其它时间没有什么太大的增长。从我们的观点来看，阿德莱德市场和布里斯班的发展趋势很相似，虽然它人口增长没有布里斯班快，但也是一个正在变化发展中的首府城市，租金收益一贯强劲，空置率低，有先进的潜艇制造工业和丰富的矿业资源，这些都会给阿德莱德的长期升值带来推动力。
投资布局
我们常说，投资一个地方，最好在还没升的时候进去，比方说之前已经有一段时间没升了，那就是比较好的时机，如果等到连续升了之后再进入市场，这时候就已经太晚了。从长期来看，战略型投资者现在在几大首府城市都可以进行布局。
铁鱼置业开年钜献权威专家为您解析投资趋势，澳洲开发商亲临现场带来独家项目资讯！
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主讲嘉宾：LannyXu
澳洲太平绅士澳商会董事局董事铁鱼置业（中国）CEOLanny是澳中两国有关澳洲地产最有影响力的投资专家之一。他对澳洲房产市场的分析，政策的解析和投资有效策略的心得，受到上市公司主席，企业总裁及社会各界高端精英人士衷心首肯。Lanny在10余年的澳洲房产投资服务中，帮助客户建立管理了逾40亿人民币资产。
他说：“澳洲房产投资不同于中国房产市场，关键是要充分利用澳洲房产实践证明的投资系统，取得安全、稳定、保值、增值的投资回报。”
亚洲首富孙正义说过一段很经典的话：每个人都有大脑，但不是每个人都有智慧；每个人都有眼睛，但不是每个人都有眼光；每个人都有双手，但不是每个人都能把握机会；每个人都有机遇，但不是每个人都有勇气去追求梦想；机会永远都是给那些有智慧、有眼光、有勇气的人准备的！
您还记得滨江星河湾StJulien吗，还记得南岸明珠OxleyStirling吗？还记得那一幕幕还未公开开盘，便被抢购一空的空前盛世吗？
也许您还在后悔当初自己没能第一时间为喜爱的项目递上预定表，也许您还在懊恼自己在犹豫摇摆中错失了一个精彩绝伦的投资项目。但是，今天告诉您世界上还真的有后悔药。澳大利亚苹果式开发商ARIA金猴献礼，开年巨献，不怕您不买，只怕抢不到！放眼世界，把握时机，做不一样的你，抓住眼前的投资机会！
独家揭秘联手打造-传世巨作ARIA地产集团是一家家族企业，其一直致力于开发时尚、富有现代感的住宅项目，这些项目为城市提升价值并为人们打造融洽的居民区。其多样化的投资发展组合价值8.5亿美元，由海滨住宅公寓、滑雪胜地、酿酒厂和市中心重点城市重建区组成：尤为一提的是最优雅高尚区域南布里斯班。
ARIA是地产行业少数极其注重品质和客户体验及价值回报的杰出开发商，他们赋予建筑特有的质感，让城市空间的载体，更具品质、更有价值，他们所开发的项目屡次获得国际和澳洲各项地产大奖，逐步成为澳大利亚最具代表性、获奖最多的开发商。
例如铁鱼置业之前所推荐项目Austin凭借卓越的质量、设计、地理位置、设施配备、性价比和管理，力压群雄，在亚太国际房产奖（AsiaPacificInternationalPropertyAwards）中获得了年澳大利亚最佳高层住宅项目奖的殊荣。而去年所推出的滨江星河湾StJulien和南岸明珠OxleyStirling，更是在短期内抢购一空！如果您已经错失它们那就不要再错过的绝佳机遇——TheDrapery，因为好的项目总是那么难得可贵！
ElenbergFraser素有“采光大师”美名，是澳洲家喻户晓的获奖建筑设计公司，其独有的人性化设计理念带来绝佳居住体验！自年以来出品无数设计，遍布全澳，匠心打造国际水准的建筑佳作，一再突破自我创造新巅峰，刷新城市住宅新标杆。凡ElenbergFraser打造的住宅无一不受当地人追捧，因为它是业界有名的极品住宅缔造者！
TheDrapery星辰湾是“采光大师”又一得意之作，创新的错层设计将采光效果发挥到极致同时增添活动空间，不得不感叹大师的巧思过人！欲知详情，请看下文完整介绍?
占据最具升值潜力价格洼地
TheDrapery星辰湾位处布里斯班最具升值潜力前3位的Woolloongabba区，与CBD一桥之隔，临近袋鼠角和布里斯班南岸，是目前布里斯班市中心方圆2公里高尚区内最高性价比的价值低洼区域。
集地理位置优越、城市景观优美、生活配套完善、购物便捷、餐饮娱乐一体化、发展迅速等诸多优点于一身。该地区拥有许多就业机会，预计未来五年内，平均每年人口增长率为4.6%。预计到年Woolloongabba区域及周边将有,新增岗位，势必不断带动人口增长，使Woolloongabba成为生气勃勃的新城市发展核心。
根据长期的统计数据来看Woolloongabba地区的房屋出售增长率达到5%，租金增长高达7.6%，更值得一提的是在过去一年内该地区的房屋售价增长达到了11.8%，如此增长速度，收益可观啊！
咫尺繁华畅行无阻
距布里斯班CBD2公里，驾车4分钟即达，这里也是南岸和西区流行元素集散地。步行范围内可达家各类餐厅、咖啡馆、酒吧、商场以及手工精品店，同时，Woolloongabba也是布里斯班公认排名前4的美食聚集地。
当你出门走在LOGAN街，沿路精美咖啡馆和餐馆比比皆是，就如同漫步在上海的“新天地”，在弥漫着时尚风情的高雅环境中享受小资风情。亦可步入南岸公园欣赏四季美景，在布里斯班的文化中心静享优雅生活。
医院TheMater医院ThePrincessAlexandra近在咫尺，不远处Woolloongabba公园，南岸公园与CBD的皇家植物园交相呼应，城市景观错落而至，美不胜收。
TheDrapery星辰湾与闻名全澳的标志性建筑板球场“TheGabba”相距米，据/14财政年度统计，每年Gabba容纳超过,的顾客共襄赛事。
便利的公交和火车等交通路线让您畅达全城，绝对无拥堵、无压力。昆士兰州政府耗资50亿澳元精心打造的地下交通项目（BAT）将修建一条米长下层为双向铁路线，上层为双车道巴士线的隧道，它将穿越布里斯班CBD,连接北区和南区。此项目可以显著提高公共交通的承载量和缩短乘车时间。
名校教育精英摇篮
附近围绕着诸多澳洲著名教育学府：2.5公里范围内有昆士兰大学，昆士兰科技大学，格里菲斯大学等等。
东布里斯班公立学校0.2km
新英格兰技术学院0.7km
圣劳伦斯大学1.2km
SomervilleHouse女子私立学校1.4km
昆士兰科技大学1.5km
格里菲斯大学1.5km
南岸理工学院1.8km
布里斯班公立中学2km
昆士兰大学2.2km
昆士兰英语学院2.4km
每年有超过,的学生在Woolloongabba及周边地区有居住需求，因为这里优享所有生活便利设施，环境幽静拥有非常良好的文化及学习氛围，是莘莘学子的首选居住地。
巨资投入完善基建
至年，“昆士兰基础设施建设计划”将斥巨资——澳洲有史以来国家最大额度——超过$1,亿澳元用于以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设，而Woolloongabba地区将获益于超过$亿价值的目前和未来的基础设施建设项目。
上周末，市长GrahamQuirk发布了一条重要喜讯：政府将斥资15.4亿澳币高水准规划一项布里斯班市内的高速、高频率铁路系统，建成后Woolloongabba站点就在现有的Woolloongabba公交站附近。该铁路系统每小时可承载30,名乘客，10倍于黄金海岸的轻轨承载量。
也就是说从TheDrapery星辰湾项目步行2分钟即可抵达Woolloongabba站，乘坐这条不可思议的巴黎式铁路系统穿梭于布里斯班CBD各地，不但提高了出行效率更彰显地区的迅速发展，真是想到就兴奋啊！
提到布里斯班CBD就不得不提及让布里斯班华丽变身新兴国际化都市的改造项目——距TheDrapery星辰湾1.8公里。除了维护好现有的历史建筑，将新建超大公共LED显示屏，5家奢华酒店，50家餐厅酒吧，震撼影城，水上乐园，壮观的露天景观平台，还会把现有的自行车租用点全线升级，建设全新的人行天桥以连接布里斯班的CBD和南岸。整体斥资40亿澳币将这里打造成全新的布里斯班赌场、零售、餐饮和娱乐天堂！
此项改造计划的落成无疑是布里斯班的重大利好消息，但更不可思议的是南布里斯班将成为这个大发展的最大受益者，真正使南区成为布里斯班的中心。
创新设计精彩纷呈
精美建筑外形：
-精雕细琢的建筑外立面包裹；
-绿化覆盖每一层平台边缘；
-独特流线型变化万千的建筑形态；
-弧形阳台交错呈现双层高度（各房型供选择），适合户外娱乐，完美将采光和景观视线最大化；
-阳台区域包裹光滑玻璃围栏，兼具美观与安全性。
气派公寓入口：
-天然材料,闪闪发光的水景和柔软的纺织品反映当地历史文化；
-大堂中央的独具特色的柱轴以一种艺术优美的呈现方式绽放。
温馨大堂设计：
-温馨热情的氛围迎接每一位住户回家；
-暖色系灯光轻柔地点亮大厅。
景观健身中心：
-拥有奢华景观的室内健身中心；
-完备各类健身器材；
-更有大型户外露天锻炼平台。
豪华私人影院：
-超隔音私人大屏影院，配有高级舒适皮质沙发；
-先进影音设备确保视听品质；
-门外就有一个超大私人户外休闲露台。
厨具齐全的大型宴客厅：
-品牌厨房电器一应俱全；
-配备足量的优质瓷器餐具；
-全景落地玻璃窗提供了广阔的视野，尽览布里斯班美景。
屋顶休闲俱乐部：
-25米无边际泳池，畅游城市上空；
-露天躺椅和休息室让您肆意接受阳光滋润；
-绿化覆盖造就天然氧吧；
-开放式BBQ随心品味。
典雅尊贵奢享品质
舒适生活空间：
-双层挑高阳台，自然采光最大化；
-客厅到阳台自然衔接，视野开阔无遮挡；
-完美户外娱乐空间；
-层高2.7米，宽阔舒适；
-所有房间都是全景落地玻璃窗；
-管道中央空调，恒温控制自然通风；
精美明亮的厨房：
-双面板材开放式厨房，简洁大气；
-永久性装饰材料和欧洲品牌厨具电器；
-安装有嵌壁式早餐吧台和大量储藏柜；
简洁利落的卫浴设计：
-嵌壁式储物架，高效增加空间使用率；
-镜面多功能储物柜；
-简介大方的材质和颜色配套装饰。
2月16日晚，ARIA于两年前交房的Austin顶楼RoofGarden举行最新项目的启动仪式，边喝酒边欣赏着布里斯班迷人的夜景，我们的澳洲同事们都不免感慨……
同事A：一直听说ARIA这个开发商的种种故事和传说。也从所有销售过他项目的同事中了解到了他的用心和细心。昨晚悉尼团队和布里斯班团队受开发商邀请齐聚Aria的得奖項目AustinApartment楼下的歺厅里享受美食。在这个商业化的世界里，很少有像Aria這樣的發展商在房子全部售磬之後甚至己成交之後，还願意花额外的錢把一些公用的地方，設施升級使其尽善尽美！这就是Passion.这就是为什么它的出品都供不应求，升值及回报都独领风骚.Ironfish将来的发展方向，也是要和像ARIA这样靠谱的开发商一起合作，带给我们的客人真正的价值。
同事B：今天飞到布里斯班launchARIA的一个新項目。晚宴就设在Aria的得奖項目AustinApartment楼下的歺厅里。当每一道菜被端上来的時候，老板都熱情地介紹原料及其獨特之處！我能感受到他对每道菜的自豪及passion!这跟Aria的出品也是有异曲同工之妙。何尝不是处处显示出passions和attentiontodetails.饭后登上Austin的空中花園，欣賞夜景。在我們下榻的酒店房間有Aria老板亲笔写的卡片！这就是Passion！再次为投资ARIA产品的客户感到高兴！
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