红岛经济区社区改造安置房建设标准
（注：文中出现的“宜”“可”等表述，不是必须条件，需结合实际确定是否采用）
为规范安置房建设行为，统一建设标准，维护业主的合法权益，依据有关法律、法规、规章、技术标准规范等要求，结合红岛经济区实际情况，特拟订以下标准：
第一条品质
安置房按照商品房品质设计，绿化满足规划要求及景观需要，并配套居民休憩、儿童娱乐、运动健身等功能；交通系统根据条件尽可能实现人车分流。
第二条规模
安置房建设规模依据拆迁民宅宅基地面积、建筑面积和安置人口数量等因素确定。
第三条选址
安置房选址遵循符合集中规划、异地安置、交通便利、配套完善等原则。
第四条指标
安置房建设以高层、小高层为主，多层为辅。住宅标准层高为2.9m。车位比例根据设计条件按1:1为宜。户型组合以一梯二户为主，适当组合两梯四户的户型。建筑密度和绿化率符合规划要求。套型宜按70、80、90、、、平方米6档设计，套型比例按拆迁安置需要确定。配套公建按照规划要求配建。
第五条建筑物
第5.1条外装饰
（1）多层住宅采用坡屋面，中高层、高层住宅采用平屋面或坡屋面；
（2）住宅立面装饰主要材料宜用仿面砖涂料及质感涂料，独立商业网点可采用石材，住宅底层及附属商业部位宜采用仿石漆；
（3）外立面根据建筑风格设置可以设置装饰铁艺栏杆，局部搭配木质廊架；
（4）节能设计由设计单位参照国家相关规范执行。
第5.2条内装修
（1）主体结构：多层框架，高层框架剪力墙结构，填充材料为加气混凝土砌块；
（2）住宅户内：毛坯交付
地面：厨卫间设置防水，水泥砂浆地面，其他房间细石混凝土地面，光面；厨房间不预留地漏；
墙面：厨卫间水泥砂浆拉毛，其他房间刮白色腻子，深灰色水泥踢脚线；
顶棚：厨卫间刮耐水腻子，其他房间刮腻子；
外窗：断桥隔热铝合金窗，中空玻璃，开启方式为平开或内开内倒；
户门：钢制防盗门，符合防火要求；
内门：无
厨具、洁具：无
阳台：封闭阳台做法同普通房间，非封闭阳台墙面同外墙做法，地面增设防水，水泥砂浆地面。北侧阳台可采用封闭式阳台。
（3）住宅公共部位：简装交付
底层门厅、电梯侯梯厅：石材或面砖地面，墙面和顶棚粉刷涂料；
多层住宅楼梯间：水泥地面，（根据条件可采用石材地面），墙面和顶棚粉刷涂料。铁艺或不锈钢栏杆。
小高层及高层楼梯间：水泥砂浆地面，墙面和顶棚粉刷涂料。铁艺或不锈钢栏杆；
单元入口：单元底层入口设置雨棚；门厅设置信报箱、告示牌、门牌等功能，避免管线外露；
单元门：铝合金或钢制安全防卫门，设置门禁及可视对讲系统。
（4）车库：
①小区统一设置地下车库，并设置导向及防撞设施；
②每套住宅宜配置汽车车位1个；
（5）储藏室：
①储藏室按1：1（户数/储藏室）比例设置；
②储藏室墙面及顶棚考虑防潮防霉设计。安装分户门，满足防火要求。
（6）空调机位：
①客厅及卧室均设置空调机位，空调室外机位考虑便于安装及维护，靠近窗洞口设置；
②空调室外机位护栏、装饰百叶宜选用铝合金材质，表面色彩由设计确定；
③空调冷凝水应有组织排水。
第六条配套设施
（1）室内采暖方式：综合考虑大市政配套条件，采取集中供暖与分布式供暖相结合的方式；
（2）商铺室外预留燃气管道甩口；
（3）室外雨污水管道宜采用HDPE双壁波纹管材；
（4）室内用水房间仅作管道预留，且各设置水嘴一个；
（5）室内排水立管宜采用PVC管道，户内给水管采用PPR管；
（6）厨房间可预留燃气热水器排烟洞口。
第七条设备设施
第7.1条电器设备与设施
（1）住户电线均采用PVC电线管暗敷。户内每间设一开、一灯；卧室、客厅各设置一个空调三极插座和二、三级插座；卫生间设置防水型插座；厨房设置油烟机插座和燃气报警器插座；
（2）户内照明为白炽灯，客厅及卧室可采用普通吸顶灯，公共区域采用节能型带感应吸顶灯。车库照明为节能型LED灯管；
（3）电缆采用合适线径的优质铜芯电缆；
（4）楼梯、门厅、走廊设置节能自熄开关。
第7.2条电梯
（1）楼梯、电梯符合消防疏散要求；
（2）无障碍电梯和消防电梯的设置符合规范要求；
（3）选用中档以上、安全可靠、便于维护的产品；
（4）电梯门套可选用不锈钢装饰；
第7.3条其他
（1）设置水、电、燃气一户一表；
（2）电话线、有线电视、宽带网络线到户，安装位置符合规范要求；
（3）商铺设置必要的给排水、电、通讯、网络等预留接口。
第八条小区智能化系统
第8.1条安全防范子系统
（1）出入口管理及周界防越报警。
（2）闭路电视监控。
（3）可视彩色对讲与防盗门控。
（4）巡更管理。
（5）UPS及防雷接地系统。
（6）可设置信息发布系统。
（7）可设置电梯五方通话系统。
第8.2条信息管理子系统
（1）对安全防范系统实行监控。
（2）远程抄收与管理（由水、电、燃气等专业公司提供），门禁管理（IC卡）。
（3）车辆出入与停车管理（IC卡）。
（4）紧急广播与背景音乐系统。
（5）物业管理计算机系统。
第8.3条信息网络子系统
（1）科学合理布线。
（2）电话交换系统、信息网络系统（具备三网合一功能）。
（3）有线电视系统（由广电提供）。
第九条景观绿化
景观绿化工程，包括园路、广场铺装、小品、绿化种植、覆土、庭园灯（不含建筑立面及顶部景观照明灯、宅间路灯），按批准的设计方案或施工图进行施工，按元/㎡的标准施工。
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